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【成都貸款服務流程】央行降準,銀行批貸規則變了?

時間:2018-09-03 11:04:20      來源:頂呱呱       類別:最新文章
近來,央行發布新規,關于銀行的貸款規則有所改變,對于相關的降準信息,再次把存款金率下調了0.5個百分點,這個已經是第三次的下調標準,那么,近幾次的下調降準,對于貸款有什么影響呢?成都貸款服務流程是否會有什么變化呢?
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  關于此次定向降準,央行的解讀稍有不同。這一次除了“穩健中性的貨幣政策外”,還強調了“結構性去杠桿”,強調貨幣政策本身的結構性引導,防止資金違規進入樓市,并不意味著貨幣政策轉向寬松。
  對于房貸市場來說,帶來的影響是有限的,在貨幣政策收緊的大背景下,今年銀行的資金成本上漲,引發了房貸業務額度不足的問題。
  從全國首套房平均利率走勢也可以看出,定向降準并沒有對房貸利率上漲產生明顯影響,唯一的影響可能就是,上浮的速度沒那么快了。
  服務抵押貸款、房屋貸款的我們認為,接下來的房貸審批,會圍繞以下幾點進行:
  一是保障能力類,主要包括借款人的收入、資產、還款能力、個人征信等。
  還款能力:要考慮貸款者的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況。另外,像金融理財產品、住房、社會保險繳納情況等,都能從側面反映其經濟能力。
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  個人征信:非常重要,輕則被降低額度、提高貸款利率,嚴重的很有可能被拒貸,要求會有差異。
  二是自然狀況類,主要包括借款人年齡、職業、貸款人數、房齡等。
  借款人年齡:貸款本身有年齡限制,年輕人比較受歡迎,中老年人身體發生疾病的概率大,出于風險的考慮,會縮短貸款年限或者減少貸款額度。
  貸款人職業:像公務員、醫生、律師等職業的借款人,其收入比較穩定,會被銀行歸類為優質客戶。
  貸款人數:如果有共同貸款人,會審查其年齡、職業等,要求滿足跟主貸人一樣的資質,總之,所有共同貸款人的的情況都會影響貸款審批。
  房齡:房齡會影響貸款年限,不過,城市間房齡和貸款年限之和有差別。選房的時候也要注意二手房房齡問題。
  有人認為,現在銀行放貸的規則變了,眼看上半年要過去了,出于收益的考慮,利率上浮是大趨勢,批貸也會更為嚴格。
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再次把存款金率下調了0 5個百分點,這個已經是第三次的下調標準,那么,近幾次的下調降準,對于貸款有什么影響呢?成都貸款流程是否會有什么變化呢?