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【成都服務貸款】貸款沒還清的二手房怎么賣?

時間:2018-07-26 13:47:42      來源:頂呱呱       類別:最新文章
不少貸款買房的朋友會有這樣的疑問:房子的貸款還沒還清,但是自己看上其他的房子或者是一些其他原因需要賣房,這樣的情況下房子可以出售嗎?成都貸款服務流程復雜嗎?首先,購買有按揭的房子,有哪些風險?
成都貸款服務流程
  因為房子的貸款還沒有還清,因此是處于抵押中的狀態,不能正常過戶。雖然能夠進行,但是交易過程中存在很多的問題,稍有不慎,就會給交易雙方帶來較大的風險。
  下面成都貸款小編和您來看看,房子的貸款還沒有還清,想賣有哪些方式?
  1.由買方還清貸款
  若買方能夠一次性付清房款,或是剩余貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請提前還貸,由買方代為還清剩余貸款,以注銷房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。
  不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數,如賣方不符合提前還貸的條件,依然難以順利解除房屋抵押。
  2.房貸轉按揭
  轉按揭是指經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
成都貸款服務流程
  但由于轉按揭服務手續十分復雜,對貸款銀行來講又存在諸多風險,導致許多銀行不愿意開展此業務,故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
  3.借款“贖證”
  當賣方無力提前還貸,買房也無法一次性支付足夠房款的情況下,賣方可以通過向第三人借款提前還貸,以解除房屋抵押,也就是俗稱的“贖證”。
  為促成雙方之間的交易,不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此,建議賣方謹慎審查,簽訂書面借款協議,以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除,造成違約。
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房子的貸款還沒還清,但是自己看上其他的房子或者是一些其他原因需要賣房,這樣的情況下房子可以出售嗎?成都貸款服務流程復雜嗎?首先,購買有按揭的房子,有哪些風險?